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杭州楼市存抵活动被叫停 取得预售许可证前不能搞

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  “杭州开发商陆续收到房管通知,所有存抵活动一律全部叫停。”昨天下午,这样一条消息开始在业内传出。这个消息属实吗?记者随即向杭州市房管部门进行了求证,“已经找几家开发商谈过话了,预售前不能搞任何存抵活动。”杭州市住房保障和房产管理局市场处的一位工作人员表示。

  “存5万抵20万”……在杭州楼市,存抵是非常普遍的一种促销行为。在开发商看来,好处有两:一是可以提前圈定客户,能拿钱出来去存的,想必总是购买意向强烈的;二来可以进行变相的打折促销。存抵被叫停,对市场影响究竟有多大?

  已有开发商被约谈

  “我们去办预售证的时候就通知我们,不能搞存抵活动。”华盛达阅城的营销总监蒋琛告诉记者,此次房管部门并没有下达书面文件,只是口头约谈。

  华盛达阅城最近的存抵活动搞得非常火热:7月15日至开盘当日,意向客户在杭州某银行建立3个月定期个人账户并存入5万元现金,可以享受每平方米减免1000元的优惠。这样算下来,即使是89平方米的户型,也能省下近9万元。

  申花板块的某楼盘这两天也遇到了同样的事情。“之前没有听说,只是在去领预售证的时候告诉我们的。”该楼盘的相关负责人表示,之前该楼盘的优惠活动是“存5万抵10万”,不过现在已经停止了。而记者随后从中国铁建国际城、方正荷塘月色等楼盘处了解到,之前进行的所有存抵、优惠活动均已取消。

  叫停今后的存抵活动简单,那么之前已经参加相关优惠活动的购房者该怎么办呢?

  “说实话,真不知道怎么办。”一位开发商向记者坦言,正在开会讨论,非常头疼。

  让开发商头疼的是,现在都是一房一价,领预售证时就必须申报好价格,这样一来,报低了,之前参加存抵的客户在开盘后该怎么享受优惠?报高了,后面没有参加存抵的客户,要卖给他们什么价格?

  而另一位开发商则表示,会对之前参加了存抵的客户进行劝退,“想买的客户肯定不会因为这个小变动就放弃购买,我们肯定严格按照房管部门的要求来操作。”

  华盛达阅城方面表示,现在正按照房管部门的要求出一个整改方案,而其中的主要内容就是,如何妥善安排已经参加存抵活动的意向购房者。

  申报价格可能会下降

  “这不是什么新规定,我们只是严格按照去年住建部的53号文来办的。”昨天下午,在市住房保障和房产管理局的市场处,工作人员向记者解释,“在预售之前就搞各种存抵,对整个市场有很大影响。”

  去年4月中旬,国务院曾出台“新国十条”调控楼市,随即,住房和城乡建设部跟进发布了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。该《通知》中的第一条就明确:对于未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

  “现在开发商的做法是,预售证都没有拿到,就让客户进行存抵,那么后面的购房者怎么办?这么热火朝天的宣传已经有很多意向客户了,也是故意造成一种热销的场面,会误导部分购房者。”这位工作人员表示,现在开盘前都要在物价部门进行价格申报,包括有多少折扣,“既然是明码标价,明码实价,那么该是多少价格就应该是多少价格。”

  工作人员还提供了去年12月份市房管部门给各开发企业发的一份通报,在这份通报中,也对住建部的规定进行了重申。

  不过,从去年12月份以来,存抵是非常普遍的,今年上半年,申花板块一家楼盘就曾采用存抵的形式进行开盘优惠。对此,市房管部门解释称,最近一段时间在搞存抵的开发商有越来越多的趋势,“预售证申领之后,如果开发商要进行打折或者促销,可以再向物价部门进行申报备案,一切都要按照规定办事。”

  对存抵的取消,有业内人人士分析认为,楼盘预售的申报价格可能会下跌。之前,因为有存抵活动,哪怕价格申报高一点,经过一存抵,实际房价仍可下调,而开发商可达到房价貌似不跌的“坚挺”效果。但现在的申报价格,必须得拿出一点诚意来。 作者: 金歆